依据《中华人民共和国契税暂行条例》规则，房子契税的税率为3-5%。确认房子契税的核算方法如下：

  3. 依据不一样的状况确认交纳份额：关于初次购买90平方米以下的一般住所，凭无房证明按1%交纳；关于初次购买90平方米至144平方米的一般住所，凭无房证明按1.5%交纳；关于非初次购买一般住所，按3%交纳；关于购买非一般住所和非住所房子，不管是否初次购买，都按3%交纳。

  不同区域有不同的规则，正常的状况下，房子契税的交纳时刻为房子竣工检验合格、交付使用、处理房产证时。购房后尽量在一年内处理房产证，不然需求交纳滞纳金。关于期房，一般在交房时处理房子契税的交纳手续。

  购房-交首付-处理借款-借款批阅-批阅合格-进入交房流程。借款批下来后，开发商会告诉购房者去交房，这时需求处理房子契税的批阅和交纳手续。

  以上是关于房子契税的解说和核算方法，期望对购房者起到必定的协助。购房者在处理房子契税时应按照当地规则的税率和交纳时刻做相关操作，避免发生滞纳金或其他不必要的费事。